Comme son nom l'indique, le prêt relais sert à faire la liaison entre deux opérations immobilières : une cession et une acquisition.

le prêt relais consiste à mettre à la disposition d'un acquéreur, déjà propriétaire d'un bien immobilier non encore vendu, une somme d'argent en vue de l'achat d'un nouveau bien dont le remboursement interviendra lors de la vente. La durée du prêt relais est de deux ans.

on distingue :

1) Le prêt Relais "sec "

lorsque le montant du crédit est égal au besoin pour le nouvel achat. Il s'agit dès lors de ne faire qu'une avance de trésorerie assimilable à une facilité de caisse.

2) Le prêt Relais avec prêt complémentaire

l'agent immobilier et le banquier estiment le bien à vendre sous déduction du crédit restant à couvrir, ce qui déterminera le montant du remboursement qui sera effectué lors de la vente.

il complète ce montant par le prêt complémentaire pour l'ajuster au moment du nouvel achat.

Ce prêt demeurera  après la vente  du bien et sera amorti par des remboursements périodiques établis lors du contrat.

Pour ne pas faire prendre de risque aux emprunteurs , les banques évaluent les biens à vendre en enlevant 20 % de la valeur réelle.

Pourquoi ne pas profiter d'une telle opportunité ?

Si le bien trouvé par le candidat au prêt relais correspond à sa recherche et est aussi une bonne affaire  car proposé au dessous de sa valeur, pourquoi hésiter ? La "perte" côté vente est rattrapée par le "gain" côté  achat.

de plus, un bien à un prix raisonnable trouve facilement un acquéreur, même dans les périodes plus calmes, car il y a toujours des épargnants qui sont prêts à placer leur argent dans une affaire où le prix reste intéressant.

dans un montage de prêt très "encadré ", renoncer au prêt Relais, c'est renoncer tout simplement à son projet immobilier.

en effet, sans passerelle, rien n'est possible car ,une fois le bien vendu, que peut-on faire ? Aller en location pendant quelque temps ? Cela implique des déménagements et l'angoisse de ne pas trouver l'affaire espérée !!! Et cette situation au départ provisoire risque de perdurer...